7月29日，杭州举行7月第四批次土拍，3宗地块总出让面积267亩，最终全部成交，成交总金额50.35亿元。其中，拱墅区石桥地块由杭州伟星置业以总价19.13亿元、溢价率28.13%竞得，西湖区三墩地块由“华润+杭州交投+杭州地铁”联合体以底价26.85亿元竞得，临平区星桥地块由杭州广大以总价4.37亿元、溢价率1.16%竞得。

　　点评：此次土拍凸显杭州土地市场热度分化，反映出开发商对核心地段土地的看好，也预示着后续相关区域房地产开发或更活跃，市场竞争格局或因地块归属而产生变化。

　　7月29日，重庆住建公众号消息，截至目前，重庆今年已高质量完成2.8万户的城中村改造任务。另据披露，今年重庆市住房城乡建委正加力实施“城中村改造攻坚行动”，推进大渡口区五一互助片区、巴南区纺织片区等150个城中村改造项目。

　　点评：大规模城中村改造将刺激建筑、建材等行业需求，相关企业订单有望增加，生产经营获助力。区域基础设施与居住环境改善，将带动周边土地开发及商业增值，利好商业地产等板块。

　　7月28日，华发股份公告披露，公司全资子公司深圳融华置地拟按深圳土储中心收回收购的形式处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元。交易标的前海冰雪世界项目7块商业用地，均属于融华置地，公司持有其100%股权。截至目前，标的地块均处于未建状态。经综合测算，预计本次交易产生的亏损超过华发股份2024年经审计净利润的50%。

　　点评：对华发股份而言，虽交易预计亏损，但能有效盘活沉淀资产，规避持续开发的市场风险，回笼资金以优化现金流。这也显示了商业地产去库存压力，或促使更多企业调整资产结构。

　　7月29日，华润置地根据香港联合交易所有限公司上市规则第13.18条发布公告，华润置地作为借款人，与一家银行就人民币20亿元（或等值港元）的定期贷款融资，订立一份贷款融资函件。该贷款融资期限为自接纳融资函件之日起计三年。

　　点评：这一融资成果将为项目开发与运营提供有力支撑，能加速在建项目推进，提升公司交付能力与市场信誉。这也彰显了优质房企融资优势，或带动行业内其他企业积极寻求融资渠道。

　　7月29日，越秀地产公告称，公司拥有95%权益的间接中国附属公司广州市城市建设开发有限公司，面向专业投资者公开发行本金总额最高为96亿元的公司债券已取得上交所就该申请的批准，并于2025年7月29日收到中国证监会发出的同意文件。越秀地产表示，公司债券将分期发行，发行人将根据市场情况，确定首批公司债券推介和发行时间。

　　点评：此次公司债发行是其日常及一般业务过程中的资金筹集行为，此次公司债申请获批，有助于越秀地产筹集资金，可能用于偿还现有公司债券本息等，将对其资金流动性和业务发展产生积极影响。

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